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上海北外滩“风水宝地”打造中国“财富港”

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  北外滩是一块“风水宝地”,黄金地理位置是福分和机遇,而如何绽放出光彩,则是压力和挑战。

  虹口区区委书记吴清向本报记者介绍,截至今年6月底,北外滩地区有包括中海、中远、上港等知名企业在内的航运企业3500多户;金融企业总量416户,其中今年1月至6月引进金融企业108户,同比增长达20%。北外滩航运与金融双核承载区建设又有新突破。

  对面的陆家嘴是国家级金融集聚区,有“中国的曼哈顿”之称。未来,北外滩的目标将是“中国的波士顿”,是资产管理机构云集的地方,是财富管理领域的一个高地,是宜业又宜居的有文化、有品位的财富之港。

  记者从北外滩集聚办获悉,北外滩地区将打造“东大名路商业街”,届时将成为上海北部新崛起的一个重要商业区。其中,国际客运中心地下商业街预计将于明年对外开放。

  沿江商场地下、空中互通

  东大名路打造北部商业街

  在东大名路金岸大厦工作了10多年的王小姐,亲眼见证了北外滩这些年的变化,路拓宽了,狭小低矮的旧里在渐渐消失,一幢幢漂亮的商务楼宇拔地而起。令她烦恼的是,大规模拆建后,很多沿街小饭店不见了,由于现在周围商业环境还没有形成,要找地方吃一顿价廉物美的午餐成了难题。

  在北外滩地区百联商务楼上班的白领施祥对记者叹苦经,上班匆匆而来,下班匆匆而去,午间休息只能“宅”在办公室里上网。在一幢楼里上班多年,大多数人彼此不认识,人际交往很狭窄。

  为了缓解眼前的这些问题,虹口区提篮桥街道在北外滩地区百联商务楼宇、金岸大厦开设免费“下午茶”,让白领在午休时间边品茶边聊天交友。同时,经过协调磋商,东大名路沿线的高阳商务中心食堂、新客来餐饮店、芳庭酒家成了首批“白领就餐点”,可以解决附近700多白领的就餐问题。

  近几年来,北外滩地区进驻了一批航运服务、金融服务机构,随之也聚集了越来越多的白领。北外滩的商业、休闲氛围还明显不够。记者日前从北外滩集聚办获悉,按照规划,北外滩地区将打造“东大名路商业街”。其中,国际客运中心地下商业街预计将于明年对外开放。东大名路商业街将以国际大都市成熟商业街为蓝本,进行商业布局和业态规划。在东大名路周边沿黄浦江区域,集聚发展高品位、高品质、有特色的品牌零售、中高档休闲娱乐等综合多功能主力业态;同时兼顾周边居住和其它辐射地区人群,适应多样化商业需求。记者了解到,虹口区正积极与有关企业开展合作,力争在国际客运中心扩大免税购物中心的供应区域。

  值得一提的是,借鉴国际上成熟的商业商务区,北外滩今后不同的商业体之间将采取地下通道、空中连廊等多种连通方式,形成北外滩沿江不同商业体空间的互连互通,实现通达的最大便利化。空间布局和相关配套设施的完善,有助于优化北外滩沿江的商务环境,提升作为上海中心城区核心商务区的商业品质。

  记者在现场注意到,北外滩沿江第一层面核心商务区形象已经初显。目前,白玉兰广场主楼已施工至31层;浦江国际金融广场主楼幕墙安装至32层;上海国际航运金融服务中心西块建筑基本竣工;海门路55号地块在推进项目前期立项工作。

  “随着今后的发展,会有越来越多的人员进来,形成对商业的更高需求。在引进商家提供基本服务的同时,下一步通过整合分属不同业主的楼宇和地下空间等资源,统一开发地下的商业空间。将来做得好了,会形成一个良性的循环。 ”吴清指出,随着北外滩第二、第三层面的开发,将来商业空间会很大。中远期来看,北外滩地区的商业商务会显现出独特的浓厚的氛围。“55号地块和白玉兰广场等项目建成后将有超过20万平方米的商业,以及丰富多样的文化设施,将来二三层面连起来,加上其独一无二的景观和便利的交通环境,这个地区就会成为一个全新繁华的商业商务区了。 ”

  航运服务力争国际“话语权”

  金融聚焦财富管理“小而专”

  打造航运、金融“双核心”,北外滩是有“底子”和“本钱”的。从历史来说,150多年前,上海真正意义上的第一个轮船码头在北外滩诞生;100多年前,中国第一盏真正意义上的电灯在上海虹口区招商局码头被点亮,中国在近现代工业文明的道路上寻得曙光;20多年前,上海证券交易所在虹口的浦江饭店成立,揭开了中国现代资本市场发展变革的序幕。

  2012年1月,北外滩被确立为航运和金融服务业综合改革试点区,成为上海市首批服务业综合改革试点区域。

  北外滩“双核心”功能区打造,正在一步步实现企业集聚。吴清表示,希望北外滩能进一步成为上海航运服务和金融服务的核心承载区之一,有一个优良的商务环境,同时在国际上占有一席之地,比如说,在航运服务上有一定话语权,价格发现、信息聚集、资源配置等有一定的影响力。在金融服务上,在财富管理和新型金融服务方面,有一定聚集度,管理资产达到相当规模,聚集机构到一定程度等。

  对于北外滩以财富管理为特色的金融服务业,作出这一选择是经过慎重研究的。财富管理需求是新兴的,正构成金融业新的成长点,我们力求寻找错位发展,不求‘大而全’,力争‘小而专’,希望成为陆家嘴金融城的一个补充。 ”

  三年前,大家对于“财富管理”提法还比较陌生,现在它已经是一个热词。去年以来,已经有越多越多的人认识到,财富管理是一个新兴行业,北外滩在这个领域中,渐渐积累起不小的名气,也吸引了一些外省市同行来取经。

  “我们在研究,如何更好服务企业,但是绝不在政策优惠上进行恶性竞争。 ”吴清透露,下一步将针对金融市场的开放,金融管制的放松,金融工具的创新带来的新空间,有针对性地不断推出一些措施,以吸引不同类型的资产管理机构来创业和发展。据悉,北外滩既有国投瑞银、中国建银、中信兴业、新华保险、国寿保险等大型机构,也有大量还在创业阶段的如赛领、好买等新型机构。

  吴清也坦言:“金融机构聚集的地方,可能带来很大收益,也可能带来一定的风险。作为地方政府,也必须要关注防范金融风险,从最初只有几十家金融公司的时候,我们就一直如履薄冰,始终将质量放在数量之前。 ”